～マーケティング支援サービス「Mi-Pot」に首都圏の戸建て価格データを追加～
■背景
不動産市場では、以前より価格の不透明性が大きな課題となっています。
不動産取引に関するデータが不完全であったり、最新でない場合が多く、適切な価格評価を難しくしています。
このような課題を解決すべく、みずほ銀行が提供する「Mi-Pot」にエステートテクノロジーズが保有する不動産価格データを追加し、透明性の向上と価格評価の精度を高める取り組みを開始しました。
■取り組み概要
みずほ銀行が提供する「Mi-Pot」に、エステートテクノロジーズが保有する首都圏の戸建て価格のデータを搭載し、「Mi-Pot」の統計データと組み合わせることにより、地域ごとの不動産相場の動向を把握し、不動産の適切な価格評価を行うことができるようになりました。
「Mi-Pot」は、これまで住宅ローン関連データを用いて不動産価格評価を行ってきましたが、更なる精度向上のためにエステートテクノロジーズが保有する首都圏の戸建て価格データを新たに追加しました。
この首都圏の戸建て価格データは、定量的な物件情報に加え、住宅ローン関連データでは補えない定性的な物件情報も含まれています。「Mi-Pot」の統計データと組み合わせることで、地域ごとの不動産相場の動向をより正確に把握し、適切な価格評価が可能となります。
今後も、みずほ銀行とエステートテクノロジーズは連携を強化し、他エリアの戸建て価格データやマンション・土地の価格データなど、様々な不動産データを組み合わせることで、より高精度なサービスを提供し、不動産業界におけるデータ活用の拡大に貢献していきます。
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（参考）エステートテクノロジーズについて
機械学習によるビッグデータ解析や自然言語処理といったAI技術に強みを持つ技術集団で、不動産会社や金融機関に幅広いソリューションを提供しています。
自社開発の価格査定エンジンは、東京23区の中古マンションでMER※12.94という業界最高水準の精度を誇るとともに、全国の土地・戸建て・マンションに対応しています。
※1 MERとは価格推定エンジンの精度評価に用いられる指標で、「Median Error Rate
＝ 誤差の中央値」の略です。値が低いほどエンジンの精度が良いとされ、業界平均は5～15程度となっています（自社調べ）。
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（参考）エステートテクノロジーズのデータ提供サービスについて
不動産テック市場において、データ利活用の上流工程を担える技術集団は非常に稀といわれる中、エステートテクノロジーズは技術集団としての強みを活かし、データビジネスの上流工程である「データの捕捉・成形・加工」といったプロセスからお手伝いすることで、データ活用やサービス開発を行いたい企業を支援しています。
各種データは、OEM・API連携・データ提供など様々なかたちで柔軟に提供可能であり、その際には、エステートテクノロジーズが保有する豊富なデータだけでなく、他の企業が持つデータも組み込んで柔軟にカスタマイズすることが可能です。
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（参考）Mizuho Insight Portal（Mi-Pot）について
法人や自治体等を対象に、みずほ銀行が保有する統計データ（複数人の情報から共有要素に係る項目を抽出して、同じ分類ごとに集計して得られるデータ）とオープンデータ、外部データを組み合わせた統計データ販売サービスです。
総務省が運営するビッグデータ等の利活用に関する情報サイト「ビッグデータ・ポータル※2」でも紹介されています。
https://insightportal.mizuhobank.co.jp/pot/web/sdsc0001
※2 ビッグデータ・ポータルは、様々なビッグデータやその利活用等に関する情報を
一元的に提供し、関係者を結びつけるプラットフォーム
